ОТМЕНА НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК

Отмена нотариального удостоверения сделок стало долгожданным и радостным событием, как для обычных граждан, так и для представителей сферы недвижимости!

1 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-ФЗ, вносящий поправки в статью 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

❗Новая редакция статьи 42 гласит:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской
Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

❗ Т.е., говоря простым языком, если вы хотите совершить сделку (куплю-продажу, мену, дарение, выделение долей по материнскому капиталу) у вас два и более собственника - теперь НЕ НУЖНО сделку УДОСТОВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА в обязательном порядке!

❗Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и расходы при отчуждении недвижимого имущества значительно сократятся.

❗Тем не менее, часть сделок остается «в руках» нотариусов, а именно:
✔сделки с недееспособными и несовершеннолетними;
✔сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (например, два собственника нашли покупателя, но в силу обстоятельств не могут продать одним договором, т.к. недвижимость которую они продают менее 5-ти лет в собственности или 3-х, в отдельных случаях, и в избежании уплаты налога с продажи квартиры - обращаются к нотариусу за продажей своей доли по отдельности);
✔сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.
При оформлении недвижимости в общую совместную собственность – простая письменная форма.
При приобретении недвижимости супругами в долевую собственность, необходимо будет удостоверить сделку у нотариуса или предоставить в Росреестр брачный договор в нотариальной форме.